妙手偶得

我国是一个人多地少的国家，尤其平原少、耕地少，土地资源是稀缺资源，这个基本面在几百年里不会有根本的改变。也正因为如此，消耗土地这一稀缺资源的房地产行业必然是一个利益丰厚的行业，所以才会有那么多的社会资本涌向这个行业造成投资过热。然而土地稀缺规定了我国的房地产必须是有节制地发展，调控投资规模是必须的。但是如前文所述，多年来的调控思路却也不断地推高了房价，被推高的房价又使资本如嗅到血腥的鲨鱼越发疯狂……这就是“越调越高”的运作机理。

今天的房产确已偏离了它的使用价值——居住，而更多地是一种投资品。地方政府卖地度日，开发商资本逐利，而比开发商更疯狂的是尝到甜头的炒房客。现在，除了孩子长大了需要新婚用房，到我们销售厅买房的差不多都是投资，而投资者中又多是早已有好几套房的炒家，为了对抗“限购”，甚至宁可办离婚……房地产滋养了一大批不劳而获的人，地方政府没有房地产支撑不起庞大的团队，而体制外，做什么都不如什么都不做就投资房产。房地产客观上倒真是“支柱”产业，这场危险的游戏越玩越高、越高越玩。

因此，房产调控唯有“限购”是英明的决策，就因为这是针对需方的限制。“限购”并不会干扰正常的需求，限制的是炒房客，令需方市场缩小、影响供需关系进而平抑房价最终降温投资过热。“限购”是一剂镇静剂，但运作机理需要两到三年的过程才能真正显现出效果。 

有人说“限购”不符合法律，因为限制了个人自由购买商品的权利，这么说不无道理。窃以为，目前的“限购”政策是粗放的，属于非常时期的调控手段，最终应该过渡到“保有税”就合理了。譬如，每个成年人可以有100平方米的房产免“保有税”，100-150平方米区间可以轻税，150-200平方米中税，200平方米以上重税（当然，这只是举例，不是说这样的区间划分就合理）。也就是不是以套限制，而是以平方米限制。这样富豪愿意住豪宅没问题，投资者愿意多保有房产也没问题，只要缴税就可以；而穷人住得小就没有或只有较轻的税负，社会很和谐。再进一步，加在房产流通环节的税收应当减下来，这样保有需要上税、保有多需要上重税，而卖出税负很轻甚至无需上税，就不会有人愿意多保有，而原保有的房产还会抛向市场，供量增加，价格下降，房地产就能进入理性、有节制发展的轨道。

然而，我真的想不出如果房地产真降温了，土地卖不出那么多了，地方政府该怎么度日。这就是房地产对经济的绑架，按目前的情况看中央政府的决心是很大的，但地方政府要是真的运作不过来了呢？我们正处于十字路口,左转还是右转，就看这两年了——挺过去了，经济就有望摆脱房地产的绑架；挺不过去，只能取消“限购”，继续饮鸩止渴。